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Les 10 stations de ski françaises où l'immobilier haut de gamme est le plus cher

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Tignes est l'une des stations de ski françaises où l'immobilier est le plus cher. © Antoine Lamielle/Wikimedia Commons/CC
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L'épidémie de Covid-19 perturbe fortement le début de saison des stations de ski françaises mais, pour certaines d'entre elles, leur attractivité reste importante et devrait leur permettre de rebondir après la crise. C'est en tout cas ce que prévoit le cabinet immobilier britannique Savills qui, dans son rapport annuel sur les stations de ski, publié début décembre, dresse un classement des stations où l'immobilier haut de gamme est le plus cher.

"Avec le Covid-19, certains pouvaient s'attendre à ce que l'incertitude actuelle mette fin à la croissance que nous avons connue ces dix dernières années", écrit Jeremy Rollason, directeur de Savills Ski, dans le rapport. "Mais avec l'augmentation du nombre de skieurs dans le monde pour la troisième année consécutive, et nos propres volumes de transactions également en hausse par rapport à 2019, notre analyse montre que les marchés immobiliers de ski sont restés résistants."

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Savills s'attend à une hausse des prix plus forte dans trois stations européennes : Andermatt en Suisse, Zem all See en Autriche, et Chamonix en France. L'offre de logements y est moins importante, indique le cabinet.

Chamonix reste cependant encore loin des stations françaises où l'immobilier haut de gamme est le plus cher, comme le montre le classement ci-dessous. Pour l'établir, Savills a mesuré le prix moyen du mètre carré pour les logements vendus à plus de 750 000 euros.

A noter que dans le top 20 mondial, on trouve quasi-exclusivement des stations alpines. Seules deux destinations américaines — Aspen et Vail — arrivent à se placer. Le pays le plus représenté est la Suisse, avec huit stations, devant la France avec six, l'Autriche avec trois, et l'Italie avec une seule station.

Voici les 10 stations de skis françaises où l'immobilier haut de gamme est le plus cher :

10. La Plagne — 5 700€

Andreas Eichler/Wikimedia Commons/CC

Le prix du mètre carré à La Plagne dépasse la barre symbolique des 5 000 euros cette année, selon Savills.

9. La Rosière — 6 600€

Florian Pépellin/Wikimedia Commons/CC

La Rosière reste moins chère que d'autres stations de la Tarentaise telles que Val d'Isère, Courchevel ou Méribel.

8. Morzine — 7 600€

Joe Shlabotnik/Flickr/CC

En 2019, Savills rapportait qu'un appartement de 70m2 dans un immeuble avec deux chambres dans le centre de la station pouvait se vendre 775 000 euros.

7. La Clusaz — 9 800€

Bickie Pickie/Flickr/CC

Absente du classement de Savills les années précédentes, la station des Aravis est la deuxième plus chère de Haute-Savoie, derrière Chamonix.

6. Chamonix — 10 700€

Flickr/Patrick Nouhailler/CC

Une offre limitée et une ouverture totale du marché immobilier aux investisseurs étrangers font que les prix devraient augmenter dans la ville au pied du Mont Blanc, d'après Savills.

5. Tignes — 12 300€

Antoine Lamielle/Wikimedia Commons/CC

Tignes serait la station française la mieux équipée pour faire face au changement climatique, avance Savills, aux côtés de Val Thorens. Tignes a ainsi enregistré 719 cm de chutes de neige pendant la saison 2019/2020.

4. Courchevel* — 15 300€

Pixabay

* Comprend La Praz, Courchevel 1550 et Courchevel 1650

3. Méribel — 15 300€

Flickr/Richard Allaway/CC

Méribel a vu le prix des biens immobiliers sur le marché ultra haut de gamme (c'est à dire les 20-30% de propriétés les plus chères) fortement augmenter en raison d'une offre faible et d'une demande importante. Le prix du mètre carré moyen sur ces biens d'exceptions est passé de 23 000 à 30 400 euros, note Savills.

2. Val d'Isère — 20 700€

Flickr/Tania & Arthur/CC

Les prix sont en hausse de 2% sur un an, rapporte Savills. Les faibles taux d'emprunt et les bonnes chutes de neige dans la station ont tiré les prix vers le haut. En plus d'une bonne demande de la part d'investisseurs français, la destination est également populaire chez les Britanniques et les acheteurs du Benelux.

1. Courchevel 1850 — 25 300€

Uscpboy/Wikimedia Commons/CC

Véritable Saint-Tropez des Alpes, la station huppée de Courchevel reste une destination de choix pour les plus fortunés, notamment les Britanniques, les Russes et les Suisses, indique Savills. Les prix moyens ont augmenté de 10% par rapport à l'année dernière.

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